Es una de las discusiones más habituales en las comunidades de Mallorca: entra agua en una vivienda desde la cubierta o desde la terraza del piso de arriba, y nadie quiere hacerse cargo. La comunidad dice que la terraza es privada, el vecino dice que es la impermeabilización del edificio y el afectado sigue con la mancha en el techo.
La regla general
- La cubierta del edificio es un elemento común. Si entra agua por ella, la reparación corresponde a la comunidad.
- Las terrazas que hacen de cubierta de otra vivienda suelen ser de uso privativo, pero su impermeabilización y su estructura cumplen una función común: proteger el edificio. Por eso, en general, la reparación de esa impermeabilización corresponde a la comunidad.
- El propietario de la terraza responde cuando el daño viene de su uso o de lo que él ha hecho: obras sin permiso, jardineras o piscinas que dañan la lámina, sumideros atascados por falta de limpieza o un pavimento que ha cambiado.
Por eso lo decisivo es el origen concreto de la filtración. Y eso es lo que hay que probar.
Qué hacer si eres el afectado
- Comunícalo por escrito al administrador o al presidente, con fotos, y pide que se revise.
- Da parte al seguro de la comunidad y, si cubre daños por agua, también al tuyo.
- No dejes pasar el tiempo: las filtraciones empeoran y los daños interiores aumentan.
- Si la comunidad no actúa, se le puede reclamar la reparación y los daños de tu vivienda.
Qué hacer si eres la comunidad o el propietario de la terraza
Si os reclaman, antes de aceptar o rechazar la responsabilidad conviene saber de dónde viene el agua. Un informe a tiempo evita pagar una reparación que no os corresponde, o repetir una obra mal enfocada.
Por qué un informe pericial
El informe identifica el punto de entrada del agua, explica si el fallo está en un elemento común o en algo privativo, y valora la reparación y los daños causados. Sirve para que la junta tome una decisión, para negociar con el seguro o con el vecino y, si no hay acuerdo, para el juzgado. Si hay pleito, defendemos el informe ante el juez en la ratificación.
Cómo trabajamos
Nos mandas por email o WhatsApp las fotos de los daños y de la cubierta o la terraza, y las comunicaciones con la comunidad. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso, con respuesta en el día. Visitamos el edificio en Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera.
Más información en nuestras páginas de perito arquitecto y de peritaje para comunidades de propietarios.
